Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut satış sayıları ve fiyatlarına ait iki değerli bilgi açıklandı. Buna nazaran ağustos ayında konut satışları geçen yıla nazaran yüzde %9,9 oranında artarak 134 bin 155 oldu. Bu, yılın en yüksek aylık satış sayısı olarak kayıtlara geçti.
Özellikle konut satış sayılarında bu yıl prestijiyle düşük seyir izlenirken, son aylarda toparlanma dikkatlerden kaçmadı. Kredili satışlarda ise düşüş hala sürüyor. İpotekli satışlar ağustos ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %17,1 azalış göstererek 13 bin 574 oldu.
MERKEZ BANKASI’NA NAZARAN FİYATLARDA GERÇEK DÜŞÜŞ SÜRDÜ
Öte yandan konut fiyatlarında gerçek bazlı kayıp sürüyor. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verisine nazaran ağustos ayında konut fiyatlarında gerçek bazlı kayıp 11,6 oldu.
‘SATILAN GAYRİMENKULLERİN YARISI KONUT’
Peki konut satışlarında hızlanmanın nedeni ne? Kredi faizleri ne vakit düşecek? Gerçek bazlı kaybın olduğu bu devirde konut satın almak bir fırsat mı?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Temmuzda konut satışlarında yaşanan değerli artış ağustosta da yansımaya devam etti. 134 bine yakın konut satılmış oldu. Bunu aslında iddia ediyorduk, tüm gayrimenkul tiplerinde 280 bine yakın satış hacmine ulaşılmıştı. Bunun yarısı konutlardan geldi.
PİYASADA CANLANMANIN NEDENİ BELİRLİ OLDU!
Ağustos ayı konut satışları açısından canlanmanın devamını gösteriyor. İpotekli satışlar yüzde 10 düzeyinde olmasına karşın konut satışlarında bilhassa bu artışlar dikkat cazibeli. Artışı birkaç ögeye bağlıyoruz: Bunlardan birincisi aslında konut fiyatları 1.5 yıldır değerli noktada enflasyon düzeyinin altında kalmıştı. Birebir periyotta kiralarda artış iki kat artmıştı. Bu fark gün geçtikçe insanların konut sahibi olması noktasında hareketliliğini artırdı.
KKM’ye gelen stopaj ve enflasyondaki beklentiler gayrimenkul tarafında inanç sağlamaya başladı diyebiliriz. Tıpkı vakitte kıymetli bir kriter de ağustos ayı Türkiye açısından döviz girdilerinin ağır olduğu bir devir. Bunun da olumlu tesirlerini piyasa algıladı. Enflasyonun seyrinin azalması ve dezenflasyon sürecine geçilmesi, artan inşaat maliyetleri çerçevesinde konut en azından barınma gereksinimi olan şahısların, yatırımcıların kısmen tekrar ilgi alanına girdi diyebiliriz.
KREDİLİ SATIŞTA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
İpotekli satışlardaki düşüş yüzde 9-10 düzeylerinde. Geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 50 düzeyinde düşmüş durumda. Tüketiciler krediyi tekrar yapılandırma umuduyla ya da daire alım bedeliyle ilgili ortada kalan kısa bir ödeme farkı nedeniyle en azından kredi çekmeye çalışıyorlar. BDDK kredi hacminde 455 milyar lira düzeyi aşıldı. Kredi faizlerinin düşmesiyle konut fiyatlarının artacağını tüketiciler de görüyor. Enflasyon ortamındayız, yüzde 40-50 bandında olan bir enflasyonla şu an için ödemesi sıkıntı gözüken taksitler gelecek yılda çok daha ödenebilir düzeylerde olacak. TL’nin bedel kaybının azalacağı seyir devam ediyor. İnşaat ve maliyet tarafı dövize endeksli. Bu durum nedeniyle vatandaşlar mümkün olduğunca konut sahibi olmaya çalıştığı bir periyot içerisinde.
KREDİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ?
Konut kredilerinde kısa vadede rastgele bir düzelme beklemiyoruz. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın siyasetlerinin uygulanmaya devam edeceği, sıkılaşmanın faiz indirimine mahal vermeyecek halde devam edeceğini düşünüyoruz.
FİYATLARDA ENFLASYONA BAĞLI DEVAM EDİYOR! KONUTTA GERÇEK BAZLI KAYIP SÜRER Mİ?
Merkez Bankası konut fiyat endeksine baktığımızda gerçek bazlı düşüşün tesiri gün geçtikçe azalıyor. Temmuzda bu bilgiler yüzde 14.9 düzeylerindeydi, ağustosta gerçek bazlı kayıp yüzde 11.6 düzeylerine kadar geriledi. Enflasyona nazaran Türkiye genelinde konut fiyatlarında bir toparlanma var. Kimi vilayetlerimizde bilhassa İstanbul, Mersin, Antalya üzere yerlerde konut fiyatlarında enflasyonun altında artışlar olsa da Türkiye genelinde birçok vilayetimizde gerçek manada konut fiyatlarında artış var. Ben gerçek bazlı düşüşün önümüzdeki aylarda daha da azalacağını düşünüyorum.
İKİNCİ EL KONUT ALACAKLAR DİKKAT! ŞU AN BİR FIRSAT MI?
Fiyatlar manasında kıyaslama yaptığımızda her durumda yüzde 60’ın üzerinde artan bir inşaat maliyeti var. Enflasyon ortamında gerileyen konut fiyatları var. Maliyetin çok etkilenmeyeceği ve kat karşılığı oranı olarak devam eden arsa hisseleri vb. oranlar var. İstatistikler şunu gösteriyor ki bilhassa bu devirde ikinci elde bulunan gayrimenkuller önemli avantajlara sahip. Hatta birçok konut tekrar yapılmak istense tıpkı fiyata yapılması mümkün gözükmüyor. Konut alımı açısından kiraya verildiği taktirde de geri dönüşüm müddetlerinin en optimum olduğu müddetlerin içerisindeyiz. Bu dönmemde gayrimenkul alımının fırsatlar içerdiğini söz edebilirim.”